有时我想我应该退出Instagram，因为我每周花太多时间在这个平台上，但后来我意识到我剥夺了自己真正的内疚的快乐，让我度过每一天。为什么?因为谁不喜欢浏览朋友、家人和你喜欢的公司发布的图片和视频呢?我不是唯一一个有这种感觉的人。根据recode的数据，Instagram用户平均每天在该平台上花费53分钟。在房地产的世界里，没有比Instagram这样的视觉化和受欢迎的空间更好的广告了。房地产营销可能极具挑战性:竞争激烈，信任往往难以获得。但如果做得好，回报通常是值得投资的。Instagram是一个很好的房地产营销平台——人们通常在Instagram上看漂亮的东西，所以为什么不炫耀一下你漂亮的房子呢?以下是为什么你需要开始在Instagram上做广告的更多原因。
为什么在Instagram上做广告?全球77亿人口中有超过1 / 8的人使用Instagram，为什么不在人们所在的地方呢?Instagram不仅是世界上使用最多的社交平台之一，而且对于房地产营销人员来说，它还是一个相对尚未开发的市场。根据FitSmallBusiness.com的数据，只有14%的房地产经纪人在Instagram上。与此同时，83%的购房者表示希望在网上看到房产的照片。所以，你的观众不仅可能在Instagram上，而且这些潜在的购房者也想看到你的房源信息的照片。这听起来有足够的理由在Instagram上做广告。
这里是我们的10个最好的建议和想法，房地产Instagram设定正确的Instagram目标使用本地定位，聪明地了解人口统计数据利用流行的房地产Instagram标签使用旋转木马广告展示你的财产，使房地产与视频的生活利用理想的图像分享来自高兴的买家的见证保持你的Instagram广告拷贝简短和直接最大化你的预算与广告计划
如果你准备好了跳入Instagram广告界，让我们更详细地了解这10个最佳实践，让你在竞争中领先。
1。你为什么要在Instagram上做广告?是为了吸引那些寻找购买首套房的人吗?或者也许你正在寻找那些愿意签一年租约的租客?也许你正在寻找一个全新的市场，或者只是提高你的房地产公司所服务的地区的知名度?无论你的目标是什么，配置一个成功的Instagram广告活动的第一步是确定它们。提前设定明确的目标将帮助您在选择活动目标时完成配置第一个广告的流程。它还将指导你完成剩下的过程，特别是在选择广告格式(例如视频广告vs.静态图像广告vs.旋转木马广告甚至Instagram故事广告)。在整个过程中保持一个明确的目标将确保你的工作一直在进行中，无论是出售在市场上徘徊太久的房子，还是进入竞争激烈的新城市中尚未开发的市场。
2。当你设置第一个Instagram广告时，你会注意到在创建目标受众方面有很多选择。到目前为止，房地产营销人员最重要的目标选择是定位。确保尽快配置这个。Instagram的奇妙之处在于，你可以通过使用特定的邮政编码和半径来确定你的位置。这样，你只向那些可能对你的房产感兴趣的人展示广告。确保包含你的用户倾向于从哪里移动的内容。例如，假设你把房子卖给新妓女北岸的购房者距离波士顿大约30-45分钟车程，但你的目标市场通常是市内的租房。不仅要瞄准你要销售的城镇，还要瞄准整个城市，这样你就可以抓住一些可能会转移的新线索。
3。仅仅因为你设置了你的定位目标并不意味着你就应该止步于此!根据你出售或出租的房产类型，你的房地产中介可能有相当具体的目标人群。例如，如果你在曼哈顿上东区销售高端豪华公寓，目标人群是20多岁的低收入人群，这可能不是最好的策略……
Instagram让你非常容易地锁定你可能要寻找的合适的年长富裕受众。例如，你可以瞄准65岁或65岁以上对女装感兴趣的人，他们也是经常国际旅行的人。无论你是想根据教育程度、关系状态、生活事件还是不同的兴趣或行为来划分你的受众，目标选择几乎是无穷无尽的!当你通过Facebook配置你的Instagram活动时，我建议你密切关注你的广告管理平台右侧的观众数量。如果你开始过度使用受众目标过滤器，你可能会将自己限制在一个不同的小群体中，这些人可能还没有准备好进行与房地产相关的购买。
4。标签似乎是一项无用的运动，但它实际上可以疯狂地增加你的Instagram内容的覆盖面。根据Sprout Social的数据，Instagram上至少有一个标签的帖子的参与度比没有标签的帖子高12.6% !“话题标签不仅帮助社交媒体用户组织和分类内容，而且它们也是当今一些最佳营销活动背后的驱动力之一，”Sprout social上的Maddy Osman说。
但是你应该“hashtagging”什么呢?好吧，这就是研究可以发挥作用的地方!现在有很多工具，比如RiteTag、ExportTweet和Hashtagify，它们可以为你提供关于热门话题标签的数据。但如果你不打算使用其他工具，可以尝试以下策略:
深入分析，看看你的用户通常搜索什么。在Instagram上输入一些话题标签，看看它们有多受欢迎。看看你的竞争对手在做什么。创建你自己的品牌“标签”活动，包括赠品，让人们聊天。希望这些想法能激发出一长串的话题标签灵感。下一个问题是每个广告应该使用多少个标签?研究发现，每个帖子的最佳话题标签数量是11个。
5。关于Instagram的好处是，你不会为你美丽的广告只停留在一种格式。但如果你觉得不知所措，有一种Instagram广告格式你不会出错，那就是美丽的旋转木马广告格式。这种广告形式也可能是为房地产营销人员制作的。它允许您以类似目录的格式显示多个图像，以允许您的观众滚动浏览并看到多个房间或物业。这种格式也让你有很多机会通过美丽的图像吸引新的线索。看看这个来自西雅图的房地产中介的好例子，广告客户从多个角度展示了一个华丽的新装修的厨房。我喜欢这个，因为观众可以看到一个缩小的视角，一个更近的角度，华丽的完成在岛上，以及煤气炉和瓷砖的细节。所以不要把你的广告限制在一个简单的图片上!相反，在角度上要有创意，向你的观众展示全貌，这样他们就能看到自己住在那个房子里。
6。现在我们在谈论广告格式，我们怎么能不讨论这种能力呢利用Instagram视频广告的力量!如果你拥有华丽、吸引眼球的梦幻房产视频，为什么要把自己限制在静止帧上呢?视频有一种吸引用户的方式，这是其他广告形式所做不到的。根据一家澳大利亚房地产集团的数据，带有视频的房源收到的询价比没有视频的房源多403% !在做出如此重大的人生决定时，很容易看出为什么视频在房地产这样的行业中是有效的!我也愿意打赌，你已经在你自己的营销努力中以某种能力做视频，所以想想你可能能够重新利用你的一些视频片段为Instagram广告。
7。这是不用说的，但你需要确保你的图像是绝对令人惊叹的!那些从事房地产行业的人通常把这归结为一门科学，并雇佣专业摄影师来捕捉他们想要的外观。确保不仅要为你的广告选择最高质量的图片，还要吸引特定的生活方式来吸引潜在的买家。
这也可以被整合到你的广告文案中，但永远记住第一印象就是一切!如果你能通过强有力的意象来吸引人们想要的生活方式，那么你就有了一个清晰的新线索。查看Be Spoke Real Estate的Instagram页面:
他们通过简洁、现代的摄影作品，与他们所出售的房产风格相结合，在吸引奢侈品市场方面做得非常好。
8。当涉及到房地产行业时，我都是关于证明的，如果你是一个房地产营销人员，你也应该这样做!为什么?在这样一个个人和财务承诺型的行业中，还有什么比建立信任更重要的呢?你的领导正在做一个决定，这个决定将会影响他们的日常生活，并且会带来巨大的代价。建立和维持信任是向你的目标受众
营销时要做的最关键的事情之一，还有什么更好的方法来做到这一点，让你的客户为你说话呢?Placemaster公司的Matthew Bushery说:“用一系列视频向客户展示他们在新家的快乐，以及他们在购买大宗商品后生活发生了怎样的变化，并附上简短的推荐信，这是很有效的。”这样一来，你不仅获得了客户对你的服务的充分认可，也证明了买家通过与你合作能取得什么成就:最终买下他们真正想要的房子，而且(想必)价格也不错。”
9。我们已经谈论了很多关于图像和广告格式的内容，但最重要的是不要忘记你的广告文案!要记住，作为一个广告平台，人们上Instagram不是为了阅读，而是为了看。这绝对不是说你应该忽视你的广告文案，但它确实意味着你应该记住保持你的广告文案简短、甜蜜和直接。通过在你的Instagram广告中包括价格、面积、位置、卧室数量和其他关键信息，让消费者在他们点击之前就确切地知道他们在买什么。这将确保你不会浪费任何人的时间，包括你自己的时间!看看下面这位波士顿当地房地产经纪人的好例子:
她没有给出一个奢侈的过度描述的段落，而是直接切入主题，详细介绍了卧室的数量、位置和停车位，以及她的目录广告。通过这个直接的广告文案，她的潜在买家可以得到一个真正的要点，看看他们是否有兴趣进一步探索这处房产。
10。如果你在做房地产游戏，你很清楚有几个月是旺季，人们从冬眠中醒来，口袋里揣着现金准备买房。在旅游旺季，很容易推迟旅游因为你在忙着找其他潜在买家。然而，这是一个很大的错误——因为如果你在Instagram上的繁忙时期把你的列表发布给正确的人，你就有更大的机会出售。要做到这一点，你必须提前计划，在你的广告背后多投入一些资金，以便在你的竞争对手扫平它们之前获得更多的受众。那么什么时候是出售房产的最佳时机呢?根据Zillow的说法，这是基于天气模式的!“在迈阿密这样气候温暖的市场，神奇的窗口期从3月份开始。但在波士顿这样冬天严寒的地方，等到4月中下旬是最好的选择。”Zillow说。Zillow还报告称，3月中旬至4月中旬售出的房屋比平均挂牌价格快15%，高2%。“全国保险费超过4000美元。而在旧金山这样的热门市场，这可能意味着你口袋里会多出2.2万美元!”Zillow说。幸运的是，你可以很容易地在Instagram上创建客户广告时间表。当你创建你的广告，你可以设置一个时间表的时间和日期，当你希望它在未来开始运行。希望这些技巧能帮助你提升你的房地产Instagram广告游戏，因为我们知道这个平台是多么强大。现在走出去，好好利用它!玛戈特·惠特尼是WordStream的内容营销专家，也是弗雷明汉州立大学的营养学研究生。她喜欢所有数字化的东西，学习营养、跑步、旅行和烹饪。
参见Margot Whitney
的其他文章。Z世代的18个特点和特点(以及如何向他们营销)
2022谷歌广告和微软广告各行业基准(新数据!)
的平均CPC, CTR, CPL，和CVR为您的行业在11个互动图表加上提示，以提高性能!
你应该使用谷歌广告性能最大化吗?
关于这种活动类型的实用提示，以及对这个“技术官僚”时代的平衡看法。
评论
评论前请阅读我们的评论政策。
